Управление многоквартирным домом: выбор оптимальной формы и практические советы

Для безопасного и комфортного проживания в многоквартирном доме важно выбрать оптимальную форму управления с помощью ЗУ «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». Чтобы сделать правильный выбор, жильцам следует хорошо проанализировать особенности различных форм управления домом.

Определение и суть многоквартирного дома

Прежде чем выяснить, какие есть формы управления многоквартирным домом, надо в принципе понять, что такое многоквартирный дом. Это жилой дом, в котором расположены три или более квартиры, принадлежащие разным владельцам и людям. Поэтому управление многоквартирным домом - это совместное содержание имущества в хорошем состоянии, обеспечение полного комфорта и безопасности жильцов территории, обеспечение всех коммунальных услуг.

Основные формы управления многоквартирным домом

В 2015 году был принят Закон «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», что позволяет каждому владельцу квартир и других помещений быть совладельцами общего имущества с правом общей совместной собственности. И с тех пор появились основные формы управления домом:

1. Самостоятельное управление совладельцами.
2. Управление управляющим.
3. Управление Объединением совладельцев многоквартирного дома (ОСМД).

Жители одного многоквартирного дома могут выбрать любой из предложенных вариантов.

Самостоятельное управление совладельцами

Жильцы принимают решение по содержанию и управлению домом без создания ОСМД, а выбирают конкретного управляющего из числа себя. Этот вариант подойдет для домов, в которых есть 3-5 квартир, как в ЖК «Ярославенка».

Управление управляющим управляющим

Этот выбор подойдет для тех, кто желает привлечь к таким обязанностям профессионального человека или компанию. Между владельцами квартир и управляющим заключается договор на один год.

Управление ОСМД (Объединение совладельцев многоквартирного дома)

Это организация, которую владельцы квартир коллективно создают для совместного управления домом. Все участники ОСМД должны принимать коллективные решения и обсуждать все вопросы на собраниях.

Преимущества и недостатки каждой формы управления

Теперь следует выяснить, какой вариант идеально подойдет для вашего дома. Для этого вам надо взвесить все «за» и «против», анализируя плюсы и минусы каждого варианта.

Самостоятельное управление совладельцами: плюсы и минусы

Такой вариант предполагает частые встречи собственников квартир для консилиума и решения различных вопросов, касающихся придомовой территории и самого дома. Давайте рассмотрим плюсы и минусы:

Экономия средств и возможность легко связаться с управляющим для решения различных проблем - главное, что можно выделить среди преимуществ.

Управление управляющим: когда это целесообразно

Якщо вибір припав на професійного управителя багатоквартирного будинку, то тут є і переваги, і недоліки, що впливають на життя власників.  

Если большинство владельцев не проводит много времени дома и не готово решать на общем собрании вопросы - это отличный вариант.

ОСМД: опыт и результаты

Еще одним вариантом является сообщество владельцев одного дома или подъезда.

Такой вариант подойдет для действительно сплоченных соседей, которые готовы совместно обсуждать вопросы и решать проблемы.

Как выбрать оптимальную форму управления

Чтобы выбрать оптимальную форму управления, необходимо созвать и провести собрание всех собственников квартир и помещений, чтобы обсудить возможные варианты. Решение принимают голосованием - нужно набрать 50%+1 голос.

Процедуры заключения и перезаключения договоров на управление

Эта процедура происходит на общем собрании собственников для принятия совместного решения по выбору формы управления. После голосования или создания ОСМД надо составить соответствующий договор.

Юридические аспекты

Для заключения договора следует учитывать правовые требования, обязательные реквизиты договоров и права и обязанности сторон. Все жильцы должны подписать эти документы.

Требования к документам и участникам

Что касается документов, то все участники должны иметь право ознакомиться с финансовыми отчетами и бюджетом, договорами с поставщиками услуг и с документами ОСМД. Участники должны быть гражданами Украины и совершеннолетними.

Что предусматривает услуга по управлению многоквартирным домом

Рассмотрим подробнее, в чем заключается услуга управления многоквартирным домом:

1. Поддержание уюта и комфорта - регулярный ремонт общего имущества, техническое обслуживание. Это реализовано в ЖК Riel City.
2. Безопасность каждого жильца - охрана, обслуживание системы безопасности и ее восстановление в случае необходимости, как в ЖК Ok'Land.
3. Обеспечение коммунальных услуг - водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение. Что касается отопления, то, например, в ЖК «Львовский Квартал » оно индивидуальное.

Именно поэтому очень важно заключать договор ОСМД с владельцами квартир или выбирать самостоятельное управление, зная все об управлении многоквартирным домом.

Обязанности и ответственность управляющего

В обязанности и ответственность управляющего входят:

1. Обеспечение комфорта и безопасности.
2. Взаимодействие с жильцами.
3. Административная деятельность.
4. Финансовый учет всех услуг.

Управляющий должен разбираться в законодательстве, иметь навыки финансового менеджмента, коммуникативные навыки, понимание основных инженерных систем и организаторские способности.

Контроль качества услуг

Собственники обязаны проводить регулярный контроль качества услуг путем собрания жителей и создания комиссии для проверки деятельности управляющего. Но в ЖК «Шенген » вы можете быть уверены в том, что управляющий будет действовать профессионально.

Рекомендации и советы для эффективного управления многоквартирным домом

Для эффективного управления можно воспользоваться такими советами и рекомендациями:

1. Выбирайте новостройки. Этот вариант предусматривает наличие управляющего, благодаря чему не придется долго выбирать вариант, комфортный для всех владельцев.
2. Планируйте содержание и развитие дома.
3. Выбирайте квалифицированного управляющего.
4. Проверяйте отчеты и финансовую деятельность управляющего.

Все это поможет вам соблюдать правила проживания в многоквартирном доме и знать, что управляющий готов решать любые вопросы, связанные с управлением домом без создания ОСМД. А еще лучше - выбирайте любую новостройку, чтобы въехать в готовый дом и наслаждаться качественными услугами.