Что лучше выбрать – таунхаус, коттедж или квартиру

Среди доступных вариантов можно найти:

Квартиры различной планировки;

• Таунхаусы;
• Дома;
• Коттеджи;
• Пентхаусы.

В этой статье рассмотрим, что лучше выбрать: таунхаус, квартиру или коттедж, а также в чем заключаются их особенности.

Что такое таунхаус

Таунхаусы впервые появились в Англии два века назад и впоследствии стали популярными во всем мире, в частности в Европе и Америке. Дословно слово «таунхаус» переводится как «дом в городе». Это 2-3-этажные дома, состоящие из блоков-квартир. Их возводят под общей крышей, и они имеют смежные несущие стены, выполненные в едином архитектурном стиле. Каждая квартира имеет отдельный вход, гараж или парковочное место, а также небольшой участок земли.

Планировка таунхаусов соответствует европейским стандартам:

1. На первом этаже – кухни, столовые и гостиные.
2. На втором – спальни, детские комнаты, кабинеты.
3. В мансарде – зоны отдыха / гостиные, гостевые, спальни.

Количество комнат в таунхаусе может варьироваться от 3 до 6, в зависимости от площади и ваших пожеланий. На каждом этаже предусмотрены санузлы.

Типы таунхаусов

Отечественный рынок недвижимости начал предлагать таунхаусы всего несколько лет назад, и это жилье пользуется большим спросом среди многих покупателей. Такие здания проектируются в различных вариантах и делятся на несколько основных типов:

• Лайнхаусы. Лайнхаусы имеют линейную планировку, когда дома расположены вдоль прямых или ломаных линий. Обычно они расположены в ряду по 5-10 зданий с прямоугольной планировкой. Секции с края стоят дороже, ведь соседи есть только с одной стороны.
• Дуплексы (твинхаусы). В дуплексах живут две семьи. Дома имеют линейную планировку и входы с обеих сторон. Одна часть дома зеркально отражает другую. Такой вид жилья часто выбирают молодые люди, которые хотят, чтобы родители жили рядом, но в то же время имели автономность. Твинхаусы-дуплексы считаются частной недвижимостью и стоят дороже, поскольку здесь могут жить только две семьи.
• Квадрохаусы. В квадрохаусах проживают четыре семьи. Они имеют зеркальную планировку с секциями, расположенными по углам дома. Жилье располагается ближе к внешним перегородкам, поэтому соседи меньше мешают друг другу.

Рассмотрим особенности квартир и домов, а также их различия. Прежде чем принять решение о покупке такого жилья для инвестиций или личного использования, необходимо ознакомиться с его преимуществами и недостатками.

Особенности таунхаусов: это квартира или дом?

Многие спрашивают: таунхаус – это квартира или дом? Давайте разберемся.

Площадь и планировка

Таунхаус — это комплекс малоэтажных комфортабельных домов, соединенных между собой боковыми стенами. С каждым годом их популярность растет. Для каждого дома предусмотрен отдельный вход для каждой семьи, а также место для парковки или гараж и приусадебный участок. Это комплексы с 2-3 этажами и несколькими квартирами, которые обычно строят в одном архитектурном стиле.

Кирпичные дома экономкласса имеют площадь от 60 до 80 кв. м, а премиумкласса — до 300 кв. м. Таунхаус можно приобрести как в пригороде, так и в черте города, с ремонтом или без него, что дает вам возможность самостоятельно обустроить жилье. Среди разнообразия вариантов планировки вы сможете выбрать таунхаус, который будет учитывать потребности всех членов вашей семьи.

Цены на таунхаусы: что стоит знать

Цена квадратного метра таунхауса обычно ниже, чем отдельного дома, но выше, чем квартиры, даже если она расположена в самом центре. Все зависит от вашего бюджета. Если вы хотите простора, можете рассмотреть возможность покупки дома-коттеджа площадью 200-300 кв. м.

Квартиры в таунхаусах стоят дешевле, чем отдельные дома, поскольку в процессе строительства используются экономичные материалы. Это достигается за счет общей стены и оптимального размещения коммуникаций.

Для жителей такого вида недвижимости, как таунхаус, расходы на проживание могут варьироваться в зависимости от многих факторов. Если сравнить с квартирами одинаковой площади и класса, таунхаусы обычно стоят дешевле. Это объясняется тем, что таунхаусы строят в пригороде, где земля имеет более низкую цену, а сам процесс строительства является более экономичным.

Например, вы можете приобрести жилье площадью от 100 кв. м с двумя уровнями под Киевом по цене, соответствующей двухкомнатной квартире площадью 60 кв. м в самом городе.

Таунхаусы с их разновидностями являются оптимальным вариантом для тех, кто хочет жить в пригороде, но не имеет достаточно средств для покупки коттеджа. Как видите, в таунхаусах есть все необходимое для комфортного проживания.

Частный земельный участок

Если вы решили купить таунхаус, у вас будет не только здание, но и собственный земельный участок. Эту территорию также можно использовать для зоны отдыха. Вы можете обустроить детскую площадку или гараж. Вы будете иметь полную автономию, поскольку места для общего пользования отсутствуют. Участок, принадлежащий к секции дома, является вашей частной собственностью.

Оформление документов на владение таунхаусом

Регистрация таунхауса предусматривает оформление документов на право собственности на сам дом и земельный участок, на котором он расположен. Таким образом, у вас будет право собственности как на квартиру, так и на землю.

Есть несколько вариантов оформления земли:

• Получить документы, подтверждающие ваше право собственности на таунхаус.
• Арендовать землю.
• Оформить совместное владение с другими собственниками.

Согласно рекомендациям специалистов, лучше всего оформить участок земли на себя.

Безопасная и экологичная среда

Таунхаусы обычно расположены в спокойных районах с чистым воздухом, где нет промышленных предприятий и шумных автотрасс. Такие жилые комплексы привлекают покупателей из соображений безопасности: здесь закрытые территории, они круглосуточно охраняются и оборудованы системами видеонаблюдения. Кроме того, таунхаусы строят как можно дальше от шумных и загрязненных районов мегаполиса.

Таунхаус с отдельным входом

В многоквартирных домах на одном этаже подъезда расположены несколько квартир. В таунхаусах есть собственный отдельный вход. Хоть соседи и будут, но их значительно меньше, чем в многоэтажке.

Если вы выберете секцию в лайнхаусе или дуплексе, то соседи будут только с одной стороны, что создаст более комфортные условия для проживания.

Кому подойдет проживание в таунхаусах?

Таунхаусы обычно подходят молодым семьям с маленькими детьми, а также пожилым людям, для которых дети покупают такую недвижимость. Это объясняется тем, что они уже не испытывают потребности вести активный городской образ жизни.

Какие преимущества и минусы таунхаусов

Таунхаусы часто выбирают из-за следующих преимуществ:

• Удобное расположение с близким доступом к городу.
• Развитая инфраструктура, включая магазины, аптеки, больницы, детские сады и школы.
• Просторная площадь и рациональная планировка.
• Высокий уровень безопасности.
• Размер земельных участков.
• Качество строительства.
• Комфортное проживание.

Это жилье особенно привлекательно для тех, кто ценит отдых на свежем воздухе, чаепитие на террасе и другие приятные моменты. Однако кроме плюсов таунхаусов, есть и минусы.

Таунхаус приравнивается к частному дому в смысле обслуживания и содержания. Это означает, что вы будете ответственны за всю секцию дома.

Вам придется ухаживать за:

1. Коммуникациями.
2. Крышей.
3. Придомовой территорией.

Придется обеспечить полив газонов и организацию дополнительного освещения. Расходы на коммунальные услуги в таунхаусе значительно выше, чем в квартире. Также вы не сможете вносить изменения, например в дизайн фасада или окон, поскольку это может нарушить общий вид комплекса.

Таунхаусы обычно расположены на расстоянии от центра, поэтому развитая городская инфраструктура, такая как торговые центры, развлекательные объекты и сервисные заведения, может быть далеко. Однако если вы цените тишину, пространство и готовы ухаживать за домом и его территорией, таунхаус станет идеальным вариантом для вас.

Чем отличается таунхаус от коттеджа

Коттедж — это отдельный дом, имеющий собственный земельный участок и не имеющий общих стен с другими домами. Коттеджи могут быть одноэтажными или многоэтажными и часто отличаются большей площадью. Таунхаус — это многоквартирный дом, разделенный на несколько отдельных единиц, имеющих общие стены. Каждый таунхаус обычно имеет два или три этажа, а также собственный вход и небольшой приусадебный участок.

Обычно содержание такого вида недвижимости, как таунхаус, обходится дешевле, поскольку расходы на коммунальные услуги, отопление и обслуживание территории делятся между несколькими владельцами. В коттеджах расходы на содержание полностью ложатся на одного владельца, поэтому могут быть выше. В таунхаусах часто есть организованные услуги, такие как вывоз мусора, охрана и обслуживание территории, тогда как в коттеджах эти услуги преимущественно нужно организовывать самостоятельно.

Преимущества квартиры по сравнению с таунхаусом

При выборе жилья важно учитывать объективные положительные аспекты квартиры и сравнить их с таунхаусом.

Инфраструктура

Квартиру можно приобрести в любом городском районе с развитой социальной инфраструктурой. Все важные объекты, такие как школы, больницы, магазины и транспортные остановки, будут в непосредственной доступности.

Коммунальные расходы

Коммунальные услуги и обслуживание квартиры обходятся дешевле, чем в таунхаусе, поскольку расходы делятся между большим количеством соседей. Вам не придется оплачивать воду и электроэнергию, которые используются для обслуживания придомовой территории, что дополнительно снижает финансовую нагрузку.

Безопасность

Многоквартирные дома часто обеспечивают дополнительные меры безопасности, такие как контроль доступа, охрана и системы видеонаблюдения. Это дает жильцам чувство защищенности и спокойствия, ведь они могут быть уверены в безопасности своего жилья и личных вещей.

Недостатки квартиры по сравнению с таунхаусом

Ограниченное пространство для отдыха

Квартира не дает возможности создать собственную зону для отдыха с друзьями, например для барбекю, поскольку это территория общего пользования. Жильцам приходится делить пространство с соседями, что может ограничивать комфортные условия для проведения времени.

Отсутствие покоя и тишины

Проживание в квартире предполагает наличие многих соседей. Спокойствие и тишина часто становятся недостижимыми, особенно во время ремонтов у соседей. Это может вызвать значительный дискомфорт, даже если дом расположен в относительно тихом районе.

Отсутствие приватности

Квартиры обычно имеют меньше личного пространства по сравнению с отдельными домами. Близость соседей может создавать ощущение потери личного пространства, ведь любые звуки, разговоры или активность могут быть услышаны. Это, безусловно, может повлиять на комфорт и спокойствие жильцов.

Что лучше приобрести: таунхаус или квартиру?

Квартиры часто воспринимают как «бетонно-кирпичные джунгли». Если квартира вас не устраивает, а частный дом финансово недоступен, таунхаус может стать идеальной альтернативой. Как было отмечено ранее, цена на таунхаус, по сравнению с квартирой, не значительно выше, но площадь обычно больше.

Если хотите найти оптимальный вариант, обратитесь в Корпорацию Недвижимости РИЕЛ. Мы имеем значительный опыт на первичном рынке недвижимости. Наши специалисты помогут вам подобрать лучший вариант таунхауса или квартиры, учитывая ваши пожелания, потребности и бюджет.