24 июля 2025
Левый берег Днепра в Киеве традиционно ассоциировался со спальными районами – большими массивами панельных домов. Однако теперь эта часть города активно трансформируется, постепенно превращаясь в современное, комфортное и технологически развитое пространство для жизни. А популярная когда-то шутка о том, что «левый берег – не Киев», уходит в историю.
Как менялся левый берег Киева в связи с запросами людей и как девелоперы реагировали на новые тенденции, рассказываем в материале 24 Канала.
История левого берега Киева
До 1960-х годов на левом берегу Днепра были в основном села, дачи и заболоченные земли. В 1965 году утвердили генеральный план расширения Киева, по которому эта территория стала зоной массового жилищного строительства. Там началось активное возведение домов. В тогдашних новостройках селились преимущественно рабочие предприятий, которые были расположены на правом берегу и за его пределами. Поэтому эта территория получила репутацию «спального района» – места, где люди только ночуют, а работать едут в центр или другие части города.
После обретения Украиной независимости началась приватизация жилья. На рынок вышли частные застройщики, появились первые коммерческие жилые проекты, но часто без надлежащего контроля качества или планировки. Приоритетом для многих было просто иметь крышу над головой, поэтому главную роль играло количество квадратных метров. Люди часто не имели выбора – покупали то, что было доступно, не обращая внимания на эстетику, инфраструктуру или окружающую среду.
В 2010-х годах для людей стала важной инфраструктура: наличие поблизости детских площадок, зон отдыха, спортивных и культурных объектов. Приоритеты изменились из-за изменения стиля жизни: люди стали больше ценить комфорт, безопасность и возможности для досуга рядом с домом, без необходимости ежедневно пересекать мосты на правый берег.
В последние годы, особенно после пандемии COVID-19, запросы людей на жилье снова изменились. Этому способствовала возможность работать онлайн. Поэтому при выборе жилья на первый план вышли наличие развитой инфраструктуры и близость всех необходимых объектов. Да и понятие «инфраструктура» изменилось – теперь оно подразумевает другие ценности – принадлежность к сообществу, эмоции, функциональность, безопасность.
Новые запросы жителей
Мир активно реализует новую урбанистику, которая призвана ответить на вызовы современности (экологические и экономические кризисы, перенаселение) и улучшить общий уровень жизни человека.
Развитие рынка недвижимости теперь мотивируют:
- чувство одиночества людей;
- ухудшение их психоэмоционального и физического состояния;
- изменение паттернов поведения – семьям труднее жить в мегаполисах, поэтому они либо уезжают за город, либо пытаются приспособиться к новым условиям так, чтобы сделать их более комфортными для семьи.
Кроме того, семьи больше не хотят «жить возле центра» из-за пробок, проблем с парковкой, неудобной инфраструктуры, меньшего количества зелени и пространства.
Поэтому перед застройщиками возникает вопрос – как сделать города лучше для жизни. В ответ разрабатывают подходы и принципы счастливого планирования – наличие в ЖК парков, доступа к воде, позитивного звукового ландшафта, возможность общаться и создавать сообщества, гулять, ездить на велосипедах, наличие игровых площадок и не только для детей, учет потребностей всех категорий населения.
Кроме того, акцент делают на концепцию 15-минутной доступности, где буквально все развлечения и инфраструктура рядом, а добраться до необходимых объектов можно пешком.
В мире популярными становятся новые урбанистические тренды:
- Playable City – город как пространство для игры, творчества и взаимодействия;
- Neighborly City – город, способствующий социальному взаимодействию и поддержке на уровне микросообществ;
- Sensory City – пространства, которые стимулируют или успокаивают органы чувств – через свет, звук, запахи, тактильные материалы и т. д.
Как девелоперы отвечают на вызовы
В современных условиях инфраструктура не просто существует – она работает на качество жизни.
Ярким примером того, как девелоперы учитывают новые потребности людей, является концепция Riel Family Style – новый формат внутри комфорт-класса, построенный вокруг счастья, а не только квадратных метров. Проекты такого формата ориентированы прежде всего на семьи и молодые пары.
Большое внимание уделяется созданию среды, которая положительно влияет на эмоциональное и физическое состояние. Продуманная до мелочей инфраструктура учитывает все потребности современных семей: от безбарьерности до мест для парковки колясок, от family-friendly коворкинга до увлекательных зон общего отдыха.
В Riel Family Style учтены потребности всех членов семьи – от самых маленьких до самых старших, и даже четвероногих.
На левом берегу Киева девелопер РИЕЛ строит жилые комплексы Brother и Sister в концепции Riel Family Style.
Чем особенны ЖК Sister и Brother
ЖК Brother ориентирован на молодые семьи, активных людей, которые ценят социальное взаимодействие. Ведь основа комплекса – пешеходный променад, который объединяет жителей и является «жилой артерией» квартала.
ЖК Sister подойдет для семей, которые ищут баланс между активностью и уединением. Внутри дворов здесь предусмотрены уютные тематические зоны для отдыха: спорт, сад, йога, детские площадки – закрытые и открытые пространства.
Brother предлагает динамичную застройку: дома высотой 8–16 этажей чередуются с 9-этажными секциями у променада – центральной улицы с кафе и зонами отдыха. В то же время Sister будет иметь дома высотой от 9 до 24 этажей.
Оба комплекса относятся к комфорт-классу. В ЖК есть подземный и гостевой паркинги. Дома будут обеспечены стартовыми комплектами от Ajax.
На территории Brother вдоль променада расположены кафе, супермаркет, детские площадки и зоны отдыха для всех поколений. Комплекс будет иметь на своей территории детский сад, а также активный дворик с TRX-зоной, стеной для скалолазания, спортплощадками.
Школа и детский сад будут также на территории ЖК Sister. Также здесь предусмотрены дворы без машин – идеальное место для прогулок и детских игр.
ЖК Brother расположен недалеко от озера Солнечное, на его территории будут зеленые зоны. В то же время Sister возводят у берега Днепра.
Итак, запросы украинцев напрямую влияют на рынок недвижимости. Ярким подтверждением является ЖК системного девелопера РИЕЛ, где каждый сможет не только получить комфортное жилье, но и проводить свободное время в свое удовольствие.
Левый берег – не прошлое, а будущее комфортной урбанистической жизни столицы. А девелопмент – не просто застройка, а ответ на современные запросы населения.
