06 октября 2026
Про те, з чого можна почати формувати власний портфель нерухомості та на що звертати увагу при виборі об’єктів, розбиралися у матеріалі для 24 Каналу. Своїми спостереженнями щодо різних сценаріїв купівлі нерухомості поділилася координаторка відділів продажів РІЕЛ у Києві Зоряна Землинська.
Купівля нерухомості як активу не обов’язково має починатися з квартири. Якщо людина вже має власне житло, можна розглянути доступніші об’єкти на первинному ринку – комори чи паркомісця. Вони мають нижчий поріг входу, не потребують ремонту, меблювання чи облаштування технікою, а після готовності будинку ними можна користуватися або здавати в оренду.
«Паркомісця та комори – це цікавий варіант для інвестиційного портфеля. Ними можна користуватися або передавати в оренду фактично від моменту готовності будинку. Плюсом є те, що витрати на утримання невисокі, вкладати додаткові кошти не потрібно, а фізичний знос значно менший, ніж у квартири. Тож такі об’єкти можуть стати одним із доступніших способів познайомитися з нерухомістю як із класом активів, не починаючи одразу з купівлі квартири», – каже Зоряна Землинська.
Наступним кроком може стати квартира: придбання з розрахунком на потенційне зростання вартості, купівля для подальшої оренди або поєднання цих двох варіантів. Якщо квартира купується з перспективою подальшого продажу, одним із варіантів є придбання на ранньому етапі будівництва, коли вибір помешкань більший, а ціна квадратного метра нижча, ніж ближче до введення комплексу в експлуатацію.
«Купівля до завершення будівництва дає змогу зафіксувати ціну, що діє на момент укладання угоди, та обрати помешкання, яке найкраще відповідає особистим потребам. Натомість із наближенням об'єкта до введення в експлуатацію кількість доступних варіантів скорочується, а ціни зростають», – пояснила координаторка відділів продажів РІЕЛ у Києві.
Водночас при виборі нерухомості як активу важливо дивитися не лише на її початкову вартість. Значення мають локація, транспортна доступність, інфраструктура, благоустрій та загальна концепція житлового комплексу. Саме ці фактори можуть впливати на подальший інтерес до об’єкта з боку орендарів або покупців. У проєктах РІЕЛ різні сценарії реалізовані по-різному:
До прикладу, ЖК Sister розташований поруч із Дніпром і набережною, тому підійде для тих, хто полюбляє відпочивати біля водойми. Тут формується комфортний простір для повсякденного життя із ретельно продуманим благоустроєм, безпечним закритим двором без автомобілів, місцями для прогулянок і відпочинку, а також спортивним майданчиком.
Водночас ЖК Brother матиме пішохідний променад із кафе і зонами для відпочинку. Тому він може сподобатись молодим родинам і тим, хто полюбляє активності. Серед іншого на території ЖК буде TRX-зона, скеледром, бігова та велодоріжка.
Житловий комплекс бізнес-класу Maxima Residence, спільний проєкт РІЕЛ та турецького девелопера Bosphorus Development, поєднує продуману інфраструктуру та вдале розташування. Від ЖК можна за 10 хвилин добратись до ділового центру Києва. А в самому комплексі облаштують стильне лобі, яке матиме гостьову зону, лаунж-терасу та інші місця для відпочинку.
Житловий комплекс бізнес-класу Maxima Residence, спільний проєкт РІЕЛ та турецького девелопера Bosphorus Development, поєднує продуману інфраструктуру та вдале розташування. Від ЖК можна за 10 хвилин добратись до ділового центру Києва. А в самому комплексі облаштують стильне лобі, яке матиме гостьову зону, лаунж-терасу та інші місця для відпочинку.
А ЖК Nordica Residence завдяки простоті та функціональності передасть скандинавський стиль. Зокрема, тут буде все для комфортного життя як дорослих, так і дітей: лаунж-зона на даху, закритий двір без авто, власний дитсадок, облаштовані простори для роботи і ділових зустрічей та дитячий майданчик.
Більше про купівлю нерухомості як активу читайте у матеріалі Юлії Михайлової для 24 Каналу.
Дізнатися більше про доступні об’єкти та їхню вартість можна у відділах продажу РІЕЛ:
- Київ: Дніпровська набережна, 17К (ЖК «Берег Дніпра»); вул. Ростиславська, 5Б (ЖК Elyseum)
Тел.: +38 (073) 298 41 19 - Львів: вул. Богдана Хмельницького, 116; вул. Стрийська (Персенківка, 2)
Тел.: +38 (073) 290 41 15
